海外の住宅

物件探し

長期（2.3年）の場合、不動産賃貸の決断はやはり現地に赴いてからとなる。しかし、出発前にできるだけの情報収集をし、予算や条件をしっかり決めておき、すぐ決められる状態にしておくことが必要である。

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仮宿にも住宅にも

海外での部屋選びは土地勘がないために失敗する例が多い。そこでまず、仮宿として短期から滞在可能なウィークリーアパートメントを利用するとよい。実際に生活してみることで、その都市・エリアの物件選びのポイントも見えてくる。また家具・家電が揃っているので快適かつ家具の引越しや購入、赴任終了後の処理を心配する必要がなく便利なので仮宿としてだけでなく長期滞在の住宅として利用する人が増えている。海外赴任にありがちな期間短縮や延長などにも一番柔軟に対応できる方法といえる。

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『安全を買う』という意識

世界中のどんな都市でも、治安のよい地区は総じて家賃が高い。街灯や駐車場の有無、出入り口にセキュリティーがあるかどうかなどは最低限のチェック項目である。

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予算

今や東京の家賃が世界一高いわけでは全くない。NYやロンドン、パリ等は驚くほどの家賃高騰が続いており、それは探してみて初めて直面する。事前の情報収集で相場を調査し、予算を決める必要がある。1条件増えるごとに金額が上がるという認識を持ち、あれもこれもと条件を欲張ったうえ、予算が低くては物件が見つからないということを十分認識しておこう。

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出発前の情報収集

先任者や友人・知人など、できるだけ多くの現地在住の人に安全情報や家賃相場を教えてもらうとよい。ただし個人からの情報はその人が見聞きしたことに限られてくるので、できるだけ多くの情報を集めて比較したうえ、判断した方が良いだろう。また赴任先の不動産会社から情報を入手する方法もあるが、一般的には｢到着してからご連絡ください｣というケースがほとんどなので、出発前に情報収集するには信頼できる会社のホームページや雑誌に頼ることになる。

『海外に暮らす』には世界各地の物件情報その他が掲載されている。

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エリア

日本人が多いという理由だけでなく、家族構成によって通勤、通学、買い物などの利便性を考慮すること。安易な気持ちで選んでしまうと後で引越しするはめになり、かえって割高となる。

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家を探す

妥協できる点とできない点、自分の条件に優先順位をつけて不動産会社に明確に伝えること。あれこれ迷っている間に、どんどん部屋は決まってしまうので、重要なポイントを再確認して契約の意志表示を伝える。また欧米は古い建物が多いので、水まわりや給湯の点検を忘れずに。

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家具などについて

海外物件は、総じて天井が高く、広い場合が多い。また家具や電気製品を日本から持ち込んでもサイズが合わないことが多いので、現地でレンタルや購入する方が賢明である。

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契約の際の注意事項

日本人は契約書をよく読まずにサインしてしまう傾向がある。契約書には契約期間中の解約条件（違約金など）、補修責任、ペットや楽器に関する禁止/制限条項など細かく記載されているので必ず確認すること。入居前には不動産会社立会いのもと、建物や家具の点検をしてキズの有無を記録しておく必要もある。疑問に思ったことも必ずその場で確認し大切なことは文書にしておく。あくまでも契約の当事者は入居者（又は法人）と家主である。不動産会社に苦情を持ち込んでも、契約の当事者でないため、最終結論は出せないので要注意。

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日本語が通じる不動産会社

慣れない都市での家探しは、日本語が通じる不動産会社が安心である。希望や予算に合わせて、日本人が暮らしやすい物件を紹介してくれる。難解な契約書や、契約手続も安心して任せることができる。参考までに海外不動産会社を紹介する。

海外賃貸物件探しの基本的な流れ
1　希望条件の決定
2　お問合わせ
3　ご来店・物件下見
4　契約条件の交渉
5　ご契約
6　ご入居
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REDAC,INC.

リロケーション事業を行うJASDAQ上場企業リロ・HDG　の一員。NYに２支店、ニュージャージー、シカゴ、ロサンゼルス、サンノゼ（関連会社）、など全米約20都市にネットワークをもち、日系不動産会社では全米賃貸仲介実績はトップクラス。スタッフは日米のバイリンガルで、物件仲介だけでなく、学校・生活相談から、電話・電気などユーティリティーの開設など生活のスタートアップも積極的にお手伝いしています。NY・ NJ地区には短期アパートも６件運営。

リダック　ニューヨーク・マンハッタンオフィス

REDAC, INC.(Manhattan Office)
1010 Avenue of the Americas, 2nd Fl. New York, NY 10018

  • 短期アパート　電話212-379-5005
  • 一般アパート　電話212-379-5010　
  • E-mail：info@redacinc.com

リダック　ニューヨーク・ウェストチェスターオフィス

REDAC, INC.(Westchester Office)
411 Theodore Fremd Avenue, Suite 200, Rye, NY 10580

リダック　ニュージャージー・オフィス

REDAC, Inc.(New Jersey Office)
1495 Palisade Avenue, Fort Lee, NJ 07024

リダック　ロサンゼルス・オフィス

REDAC, INC.(Los Angeles Office)
21250 Hawthorne Blvd Suite 745,Torrance, CA 90503

リダック　シカゴ・オフィス

REDAC CHICAGO, INC.
415 East Golf Road, Suite 108, Arlington Heights, Il 60005

リダック　デトロイト・オフィス

REDAC, Inc.(Detroit Office)
27780 Novi Road, Suite 240 Novi, MI 48377

リダック　サンノゼ・オフィス

REDAC, Inc. (San Jose Office)
19925 Stevens Creek Blvd Suite 100, Cupertino CA 95014

古本不動産ＮＹ　マンハッタン店

ニューヨークの不動産事情に精通した日本人スタッフにより、日本語で安心して
お部屋探しができます。
短期アパートのご紹介、電話・ケーブルTVの口座開設のサービスも好評です。
ホームページに最新物件検索、契約までの手順を掲載しています。

Furumoto Realty of NYC, Inc.　Manhattan Office
271 Madison Avenue, Suite 902, New York, NY 10016
Tel: 212-758-8118 Fax: 212-758-9579
E-mail: tokunaga@furumoto.com

AMERICAN RESEARCH ASSOCIATES （アメリカン リサーチ）

アメリカン リサーチはニューヨーク（郊外のウエストチェスター全域）において賃貸住宅を探す方々のために、仲介手数料無料システムを運営しています。

所在地： 11 OVERLOOK TER, LARCHMONT, NY 10538／
（マンハッタンから北へ通勤電車で３２分）
TEL：９１４ー８３３ー１５３２
E-mail：こちらから

中国　北京

［龍頭公寓］ サービス充実の日系マンション
入居されたその日から、「住み慣れた街」のような真のゆとりと安心をお届け。

  • 24時間セキュリティー
  • 無料循環バス有り
  • 診療所（日本語）
  • 日本人学校(送迎無料）幼稚園（送迎有料）
  • ゴルフ練習場・ジム・プール・大浴場
  • スーパー・レストラン街・理美容
  • ビジネスセンター・トラベルデスク

＜お問い合わせ先＞

北京：龍頭公寓　お客様相談室　　北京市朝陽区南新園西路8号
電話86-10-8732-1437　　FAX86-10-8732-1450　
E-mail:ibeijing@longtou.net

日本：北海株式会社　本社中国室　　東京都中野区中野5-52-15
電話03-3389-2511　FAX03-3389-2859
E-mail: tokyo@hokkai.gr.jp

中国　上海

日本人駐在員や長期滞在者・留学生の皆様の住宅、法人企業様向け事務所等のニーズにあった不動産情報をご提供いたします。

上海は中国の経済の中心都市として発展し、さまざまな業種の日本企業が進出。また中国語を学ぼうという留学生などが増え、在留邦人の数が随分増えてまいりました。
そんな無限の可能性を秘めた中国において、綿密なマーケティングと日本において培ってきた顧客第一主義を旨とし、日本人・中国人スタッフ一同「安心・安全」をキーワードに、お客様の信頼にこたえる住宅やオフィス賃貸等の不動産情報をご提供させていただきます。

お問い合わせ先

上海：康申不動産（康申房産経紀（上海）有限公司）
上海浦東区浦東南路855号世界広場30楼G座
TEL：+86-（0）21-5836-9090　FAX：+86‐（0）21-5836-9022
E-mail：info@ko-shin-sh.com

中国　上海

海外駐在員・長期滞在者向け総合住宅施設／安心と快適ライフで、上海でのビジネスを支える
中国・上海市は、恵まれた経済状況に比べ、駐在員の暮らしを支える住宅環境に関しては決して充分なものとはいえない。駐在員生活の拠点となる住宅環境に不安があると、ビジネスに注力することは困難だ。安全･快適に暮らせる住宅環境が海外ビジネスの成功を大きく左右するといえよう。
上海ガーデンプラザは、中国・上海市でのビジネスの成功を、充実した設備とサービスで支え続ける。

＜お問い合わせ先＞　

上海：上海ガーデンプラザ　上海市長寧区虹橋路2489弄200号　
TEL021-6268-0931 FAX021-6268-0932
E-mail: shdaito@shcei.com.cn

日本：大東建託株式会社　経営企画室　東京都港区港南2-16-1
電話03-6718-9068　FAX03-6718-9069
E-mail:kanren@kentaku.co.jp

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